住建部房地产估价专家：天津“812”受损房屋评估“就高不就低
从滨海新区获悉，“8·12”事故严重受损小区房地产评估正在进行，预计评估结果将于本月21日公布。对于一些居民担心的“低评”问题，王全民表示，爆炸事故严重受损房屋估价和抵押贷款房屋估价原则不同，采取“就高不就低”原则。记者从滨海新区获悉，“8·12”事故严重受损小区房地产评估正在进行，预计评估结果将于本月21日公布。针对部分居民对评估工作存在的一些疑问，记者昨天下午采访了国家住房与城乡建设部房地产估价专家委员会专家、东北财经大学教授王全民，天津市房地产估价师协会副会长张弘武教授，就相关问题答疑解惑。王全民说，天津房地产估价行业专业水平很高、专业能力很强，完全有能力做好此次严重受损房屋的估价。本次估价按照的估价程序和本次估价特点有序展开，估价人员要到现场进行实地查勘，摸清房屋各方面情况，广泛开展多方面调查，经过深入分析和测算，判断或得出最终的评估结果。由于各个小区的住宅条件、建造时间、房屋档次、买卖交易等时间不一致，估价机构会通过实地查勘、深入市场调研，再综合分析影响房屋价值的因素，测算得出每户住宅的评估结果。因此，估价既是一个比较复杂的过程，也需要相应的时间。
对于一些居民担心的“低评”问题，王全民表示，爆炸事故严重受损房屋估价和抵押贷款房屋估价原则不同，采取“就高不就低”原则。他说，由于考虑银行的贷款风险、快速变现等特点，在对抵押贷款房屋进行估价时，通常采用谨慎原则，简单说就是采用“就低不就高”原则。但在此次对受损房屋进行估价时，则根据评估的市场价格与居民购房合同价格采取“就高不就低”原则，测算和判断的是市场价格。
张弘武表示，估价师的估价行为将接受社会监督，如果发现问题，可以向天津市房地产估价师协会和有关部门反映。而且，全国估价师行业对天津“8·12”事故严重受损住宅评估十分关注，此次评估一定会按照、客观、的原则操作。
另据了解，目前，方达评估公司正针对每家每户情况做大量评估工作，相关结果预计于本月21日向居民公示。（记者郭熠）
