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“中国*城”郑东新区“逆袭”
周定友每次进出郑东新区管委会办公楼，看到门口的商务外环路如织的车流以及周边日渐繁华的新区，有时照样心生波澜。
十多年弹指一挥，现任郑东新区管委会副主任的周定友见证了郑东新区从草图走入实际，从芦苇遍地到高楼林立，也从以前饱受质疑的“中国鬼城”，成长为建成区冲破100平方公里、人口数量冲破100万、全口径税收冲破135亿元的成熟城区。
郑东新区的“逆袭”，在“鬼城”、“空城”日渐增多的当下，颇具典范意义。
工作收入高生态情况好
在郑州，以南北向的中州大年夜道为界，不仅是新老城区的分界线，也是房价的分水岭。中州大年夜道西侧，是郑州市老城区，每平方米房价大年夜多在1万元以下。中州大年夜道的东侧，即郑东新区，这里已经很难再找到1.5万元/平方米以下的房子。
入住郑东新区几乎是一种社会地位的象征。这意味着更高的小我收入程度、更好的生态情况、更完美的基本举措措施。当然，还有大年夜把的金融机构和世界五百强公司，在河南这个农业大年夜省，这意味着更好的就业机会。“一个城区是不是有人气，看黉舍好不好。”周定友说，郑东新区成立之后，他们在全省范围内雇用师长教师，今朝除去大年夜学，这里的师长教师多达3000人，在校学生跨越5万人。而在郑东新区扶植之前，该区域的总人口也不过5万人。
自2003年郑东新区的扶植正式起步，到如今只有12年的时光。这时代，周定友亲历过太多外界对郑东新区的质疑，个中2009年到2013年时代，质疑声盛，也曾被一些媒体称为“中国鬼城”。
彼时面对这种质疑，周定友表示，我们只能专一干活，把成就干出来再说，“如今成就切实其实出来了，全部河南的新城，应当就是郑东新区了。”郑东新区管委会供给的数据显示，2014年，郑东新区全口径税收完成135.8亿元，同比增长14.5%，个中公共财务预算收入、处所税收收入、新增固定资产投资范围，三项数据均位列郑州市。
一张蓝图绘到底
借势，周定友认为这是郑东新区得以崛起的关键之一，“2000年前后，河南省的城镇化率排在全国倒数后两位，随后提出的郑东新区，算是恰逢当时 成都二手房网为您提供快速全面的成都个人二手房信息及新发布成都二手房价格。”中国彼时的城镇化率不过30%，而河南作为全国人口大年夜省，与全国程度比拟还差上10个百分点阁下 近年来,刚需依然占据成都房产市场中绝对主流,小面积段产品备受市场青睐。
2001年8月，郑东新区开端对外征集筹划。为此，郑州市与国度扶植部专家接洽，询问“世界上有名的设计单位有哪些”。终进入比赛的，除了日本黑川纪章设计事务所，还有澳大年夜利亚COX集团、美国SASAKI公司、法国夏氏事务所以及中国城市筹划设计院。
2001岁尾，黑川纪章的概念筹划筹划终入围。“做郑东新区概念筹划时，黑川纪章60多岁。可以说，当时的筹划筹划积聚了他平生的经验和成就。”周定友介绍，黑川纪章的设计思惟以新陈代谢为主，这反应在郑东新区，包含九宫格和如意形象等传统文化在筹划中的应用，以及大年夜面积绿地、流动的水系和城市各个功能区的组团式成长等元素的融合，终使得郑东新区成为一个有生命的城市。
当黑川纪章的筹划筹划经由过程后，郑州市人大年夜常委会经由过程决定，以处所律例情势对筹划筹划进行确认，并报国务院立案，以司法情势确保郑东新区的扶植可以或许一张蓝图绘到底。
以市场运作为主
筹划只是一张美好的蓝图，从蓝图走入实际，起步之艰苦在所不免。“12年前的郑东新区就是一张白纸 成都房价稳定，存在小幅上升可能，基本举措措施严重匮乏。下雨天，我们带客商前来参不雅，来的时刻那条土路还能走，归去的时刻已经由不去车了。”周定友回想，郑州市当局只得经由过程地盘滚动开辟的情势，以财务担保和地盘典质，向金融机构融资。别的，他们又不得不采取一些行政性强迫手段，“比如说，控制老城区的新建项目，凡是新开辟的项目到东区来，高层建筑跨越一百米的到东区来。”周定友说。
在一块150平方公里的旷地上再造一座城市，投资力度如斯之大年夜，弗成能完全依附行政主导。“郑东新区以市场运作为主，当局只在基本举措措施上投资。当时的社会舆论并不看好，本地的房地产开辟商也不看好。”周定友清楚地记得，投资信念的建立，照样源于外部，“那些外埠的开辟商，早来郑东新区投资。他们经历过、杭州那种城区从无到有的成长阶段，对郑东新区的出色筹划和它在华夏地区的区域优势，都有必定的研判才能和乐不雅前瞻。另一个身分是便宜的地价，每亩地几十万元，房子每平方米成本也就一千多块，那时郑州市的房价还只有两千多块。”这些外埠开辟商过硬的产品德量和品牌影响力，慢慢把信念向别传导，更多的本钱开端流入郑东新区。
同时，正处城镇化快速成长阶段的河南，也为郑东新区供给了可不雅的人口净流入。数据显示，郑州市区流动人口300多万，且每年以25%的速度递增。而当前城镇化程度不足45%的河南，约有1600多万人口是处于半城市化状况的农村籍市平易近，这些都将是郑州做大年夜的人口红利。
家当培养同步进行
房地产一向是郑东新区重要的成长引擎，一度占领着财务收入的70%以上，同时也是郑东新区人口净流入的重要驱动力，这种模式的弗成持续性可以预感。是以，郑东新区的家当培养也在同步进行。
2008年前后，郑东新区的家当定位为8个偏向，个中金融业尤为重要。2011年，《国务院关于支撑河南省加快扶植华夏经济区的指导看法》明白提出“加快推动郑东新区金融集聚核心功能区扶植，合时申请开展电子商务国际结算营业”。
“这是国务院层面初次将郑东新区和金融的关系提了出来，我们将此懂得为国度计谋，是以也将郑东新区定位为华夏经济区的金融中间。”郑东新区金融办事局局长卫志刚表示，从金融业在郑东新区财务收入的占比来看，2012年是5%，2013年是15%，2014年将近20%，今朝金融业在全区GDP占比达到一半阁下。
“早期，大年夜家不肯意来这边。就像央行河南分行、农行河南分行，都是我们给他们在郑东新区盖了新的办公楼，把他们的旧楼置换过来，别的还须要省引导反复给他们做工作，给出一些优惠前提，比如低价卖地、给他们援建置业小区之类的。”卫志刚介绍说。 据《经济不雅察报》
